Avec une croissance démographique unique en France, Montpellier est une ville où il fait bon investir. Commune la plus peuplée de l’Hérault, la capitale languedocienne déploie une importante politique liée au développement de son offre de logements. Des quartiers entiers sortent de terre et les programmes immobiliers neufs sont nombreux à voir le jour. Quel est L’objectif ?

Pouvoir contenter les quelque 4 000 nouveaux habitants qui arrivent chaque année à Montpellier, séduits par son cadre de vie et son dynamisme économique. Toutes les conditions sont ainsi réunies pour mettre en œuvre un investissement locatif à Montpellier, d’autant que la ville est éligible au dispositif Pinel de défiscalisation immobilière.

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel est une mesure incitative visant à développer l’offre locative sociale et intermédiaire. Elle fait suite à la loi Duflot et à d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière mis en œuvre par l’Etat français (Robien, Scellier, Censi-Bouvard, Girardin…).

Le mécanisme de la loi Pinel repose sur l’investissement locatif auquel sont encouragés les contribuables français par une réduction d’impôt significative. La loi Pinel encourage simultanément la construction de logements neufs dans des zones sensibles en matière d’immobilier. Montpellier en fait partie. En effet, la ville doit faire face à un afflux continu d’habitants et d’étudiants qu’il s’agit de loger. Dans ce contexte des plus attractifs, les loyers et les prix de l’immobilier ont tendance à être élevés et à n’être donc plus accessibles à tous. C’est pourquoi Montpellier appartient à la zone A du dispositif Pinel.

Loi Pinel Montpellier en zone Pinel A

Le zonage Pinel permet de déterminer les villes où la demande locative est plus forte que l’offre. Plus l’écart est important, plus la zone est dite « tendue » en matière d’immobilier. Quatre zones sont éligibles à la loi Pinel : A Bis, A, B1 et B2. En fonction de la tension perçue dans chacun de ces secteurs, des plafonds sont définis pour ce qui est du montant du loyer et des ressources du locataire. Ces plafonds sont revus chaque année.

Montpellier présentant un marché locatif particulièrement tendu, la ville est classée en zone A. Cela signifie pour l’investisseur qu’il n’aura aucun mal à trouver des locataires : la demande est bel et bien là. Par ailleurs, les plafonds de loyer et de ressources sont particulièrement avantageux et permettront un bon rendement locatif. C’est pourquoi il est recommandé d’investir en loi Pinel à Montpellier.

Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel

La loi Pinel prévoit plusieurs conditions pour qu’un bien soit éligible et qu’un propriétaire bénéficie de la réduction d’impôt, à savoir :

  • Investir dans un bien immobilier neuf justifiant des labels BBC ou RT 2012 et construit dans une zone éligible, telle que Montpellier classée A
  • Louer le bien au minimum 6 ans et dans un délai d’un an suivant la remise des clés
  • Respecter les plafonds de loyer et de ressources du locataire

La défiscalisation Pinel à Montpellier s’applique dans la limite d’un investissement de 300 000 € par an avec un mètre carré inférieur ou égal à 5 500 €. Deux biens maximum par an sont autorisés. En cas de vacance du logement, le propriétaire bailleur a un an pour trouver un nouveau locataire. Celui-ci peut être un membre de la famille du bailleur, à condition qu’il soit majeur, indépendant du foyer fiscal et qu’il remplisse les conditions liées aux plafonds Pinel (loyer et ressources).

Les biens immobiliers concernés

Pour profiter de la loi Pinel à Montpellier, l’investisseur doit se concentrer sur les logements neufs ou en l’état futur d’achèvement. Leur construction doit être achevée dans les 30 mois qui suivent l’ouverture du chantier. Il peut s’agir d’un appartement faisant partie d’un programme immobilier éligible ou une maison construite par l’investisseur.

Sont aussi concernés tous les biens immobiliers anciens réhabilités dans les conditions du neuf. Les locaux transformés en habitation ouvrent aussi droit à la défiscalisation immobilière Pinel.

A Montpellier, les programmes immobiliers neufs ne manquent pas tant l’afflux de nouveaux habitants chaque année est important. La municipalité entretient son attractivité en renouvelant son espace urbain et en construisant de nouveaux logements éligibles à la loi Pinel Montpellier.

Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt

La réduction fiscale prévue par la loi Pinel est proportionnelle à l’investissement de départ et à la période de location pour laquelle l’investisseur s’engage. Elle s’applique dans une limite de 300 000 € d’investissement par an et peut atteindre 63 000 €.

Trois durées de location sont autorisées avec des taux de réduction différents :

  • 12 % pour 6 ans de mise en location
  • 18 % pour 9 ans de mise en location
  • 21 % pour 12 ans de mise en location

Ces taux s’appliquent sur le prix de revient du bien immobilier, c’est-à-dire sur son prix d’achat, auquel s’ajoutent les frais annexes.

Les avantages d’investir en loi Pinel à Montpellier

Si vous souhaitez investir dans une ville telle que Montpellier, la loi Pinel est un dispositif intéressant pour devenir propriétaire, même avec peu ou pas d’apport. C’est tout l’avantage de l’investissement locatif couplé à la défiscalisation immobilière.

En investissant à Montpellier selon les conditions de la loi Pinel, vous vous assurez un intéressant rendement locatif, ce qui est primordial pour réussir votre projet immobilier. En effet, vous n’aurez aucun mal à trouver et à choisir des locataires. Les étudiants représentent le quart de la population montpelliéraine, laquelle est jeune de manière générale. Il s’agit là d’un fort vivier de locataires, attirés par le dynamisme de Montpellier, son cadre entre Méditerranée et Pyrénées, et son charme provençal.

Loi Pinel Montpellier

Vous êtes donc garanti de percevoir les loyers qui vont financer votre investissement immobilier à Montpellier. Au terme de la période de défiscalisation, laquelle peut vous faire économiser jusqu’à 63 000 €, votre crédit est remboursé par les loyers. Vous aurez dès lors un beau complément de revenu et serez à la tête d’un patrimoine de qualité. Investir dans la pierre reste un moyen de bien placer son argent et de mettre à l’abri sa famille et ses proches.

Autre avantage : votre bien va prendre de la valeur car Montpellier suit une courbe ascendante depuis plusieurs années. Toujours plus prisée, les prix de l’immobilier sur le long terme devraient vous permettre de réaliser une plus-value si vous choisissez de revendre votre bien. A la fin de la période de location, vous pourrez aussi habiter votre logement et profiter de la douceur de vivre et de tous les atouts dont fait preuve Montpellier.

Comment bien investir en loi Pinel à Montpellier ?

Le choix de la situation géographique compte pour beaucoup dans la réussite d’un investissement en loi Pinel à Montpellier. En effet, pour vous assurer un intéressant rendement locatif, vous devrez répondre aux besoins de vos potentiels locataires. Une famille vit dans votre appartement de 4 pièces : celui-ci devrait idéalement donner accès à une école, des commerces, des espaces verts et des moyens de transport. Votre studio est destiné à vos enfants qui étudient : choisissez-le près d’une université ou d’une station de tram. Votre loft est habité par un jeune actif : la proximité de la gare Saint-Roch, de la future gare TGV Montpellier-Sud-de-France ou d’accès à l’autoroute est à envisager. Dans tous les cas, cernez bien vos objectifs et analysez le marché de l’immobilier montpelliérain. Des outils de simulation Pinel Montpellier sont aussi disponibles en ligne.

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